Balkonger på Sannadalshöjden - information om det rådande läget

Eftersom många säkert undrar över hur det går med det bygglov för balkonger som vi beslutade att söka, kommer här en liten sammanfattning om det som hänt samt lite information om det som komma skall.

Under första halvan av 2017 gjordes en intresseförfrågan om balkonger via anslag på portarna. Gensvaret blev stort. 2017-11-29 hade föreningen en extrastämma som beslutade att göra en bygglovsansökan för balkonger på våra hus (se protokoll här). En ansökan utformades av en balkonggrupp (medlemmar i föreningen) tillsammans med balkongentreprenören Fästeb (den entrepenör som styrelsen beslutade att använda för bygglovsansökan).

Ansökan reviderades ett flertal gånger, efter uppmaningar från stadsbyggnadskontoret. Den största eftergiften var att ersätta samtliga balkonger på bottenvåningen med franska dörrar (även kallade franska balkonger). Detta för att dessa balkonger skulle strida mot detaljplanen. Fastigheterna är omgärdade av så kallad “prickmark”, och balkonger som understiger 3 meter från marken anses beträda denna mark. Av strategiska skäl ströks därför balkongerna på bottenvåningen och ersattes med franska balkonger. Risken hade annars varit stor att vi hade fått avslag på ansökan som helhet. Vi fick även ändra designen av räckena från delvis öppna räcken till heltäckande (sinuskorrugerad) plåt.

Med dessa förändringar godkändes bygglovet, vilket skedde 2020-01-29 (se beslut här). Bygglovet villkorades med ett krav på att samtliga balkonger och fönsterdörrar måste uppföras vid eventuell byggnation. Vid våra konversationer med entreprenören hade vi fått indikationer om att dylika villkor vanligen endast gäller balkonger, och inte franska dörrar. Bygglovsbeslutet nämnde heller inte uttryckligen franska dörrar utan bara balkonger och fönsterdörrar. Vid en direkt fråga till stadsbyggnadskontoret hävdade de dock att villkoret även gällde de franska dörrarna. Styrelsen beslutade sig därför att överklaga beslutet till Länsstyrelsen (se överklagan här). Överklagan avslogs av Länsstyrelsen 2020-07-30 (se beslut här).Villkoret att bygga samtliga balkonger, inklusive de franska dörrarna på bottenvåningen, står alltså fast.

Parallellt med detta gjordes ytterligare en bygglovsansökan, separat för bottenvåningen, om bygglov för riktiga, utkragande, balkonger, istället för de franska varianterna. Detta enligt en ambition om att så många som möjligt av föreningens medlemmar ska få möjlighet att bygga balkong. Ansökan skickades in 2020-06-30 (ritningarna kan beskådas här). De allra flesta lägenheterna på bottenvåningen har här försetts balkonger. På hus A (port 24-30) placerades balkongerna norrut, eftersom närheten till gångväg omöjliggör söderläge. Vissa av lägenheterna i hus D fick vi tyvärr lämna utan balkong, detta på grund av närheten till trottoar och gata, vilket också omöjliggör balkongbygge.

Stadsbyggnadskontoret har enligt lag 10 veckor på sig att behandla ansöka. Beslut skulle alltså ha inkommit senast v. 37 (vilket inte har skett). De kommer sannolikt att yrka avslag, av samma skäl som tidigare, d.v.s. att dessa skulle strida mot detaljplanen. Ärendet går sedan vidare till stadsbyggnadsnämnden, som fäller det slutgiltiga avgörandet (förutsatt att ett överklagande inte tar vid). Samtal har redan förts med nämnden om saken. De kan naturligtvis inte ge något förhandsbesked men medger att de inte sällan godkänner byggnationer som strider mot befintlig detaljplan. I den stund ärendet går vidare till nämnden kommer vi även att gå in med en skrivelse för att styrka vårt fall.

När väl beslutet är taget har vi som förening ett fullständigt bygglov att ta ställning till. Och för att vi ska kunna göra det krävs en stämma. Om byggnation ska kunna bli av måste förslaget röstas igenom med 2/3-majoritet (enligt bostadsrättslagen, se här). Så här kommer det bli viktigt att så många som möjligt närvarar.

Information om kommande beslut och händelser kommer kontinuerligt att läggas ut på hemsidan, så kika gärna in där. Och när tiden är inne kommer en kallelse till extrastämma.

Om det finns utestående frågor är det bara att höra av sig till fredrik.bernholm@sannadalshojden.se.

Vi hörs!

Hälsningar
Styrelsen